Építményadó

Építményadó
Balatonalmádi Város Önkormányzatának illetékességi területén lévő építmények utáni építményadó kötelezettség megállapítása a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban Htv.), valamint Balatonalmádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi adókról szóló rendelete alapján történik.
Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.
Épület: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti olyan építmény vagy annak azon része, amely a környező külső tértől szerkezeti elemekkel részben vagy egészben mesterségesen kialakított, elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetve használat feltételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van;
Épületrész: az épület önálló rendeltetésű, a szabadból vagy az épület közös közlekedőjéből nyíló önálló bejárattal ellátott helyisége vagy helyiség-csoportja, amely azzal felel meg lakásnak, üdülőnek, kereskedelmi egységnek, egyéb nem lakás céljára szolgáló épületnek, hogy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nem szerepel;
Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).
Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.
Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik.
Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni.
Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik.
Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.
Az építményadó adó alóli mentességeket, kedvezményeket a mindenkor hatályos Htv. szabályozza.
Az adó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
Az adó mértékét és a helyi önkormányzat által nyújtott kedvezményeket, mentességeket a Balatonalmádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi adókról szóló rendelete szabályozza. Az építményadó „kivetéses” adónem, azaz a helyi adóztatás az adatbejelentés megtételével kezdődik, ez alapján az adóhatóság határozatban írja elő a fizetési kötelezettséget, különösen az adó összegét és fizetési határidejét.
Az adókötelezettséggel kapcsolatos minden változást (pl.: vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, vagyoni értékű jog szerzése, megszűnése, lakcímváltozás stb.) annak bekövetkeztétől számított 15 napon belül kell a megfelelő nyomtatványon bejelenteni.
Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.
Az adatbejelentést formanyomtatványon kell beküldeni: magánszemélyeknek postai úton elküldve vagy ügyfélfogadási időben személyesen benyújtva tehetik ezt meg, a vállalkozók (egyéni és társas vállalkozások) pedig kizárólag elektronikus úton, cégkapun, ügyfélkapun keresztül elküldve.(https://ohp-20.asp.lgov.hu/ugyinditas)

Letölthető nyomtatványok:

Adatbejelentés építményadóról:

Főlap

"A" jelű lap ( lakás vagy üdülő esetén)

"B" jelű lap ( kereskedelmi egység és egyéb, nem lakás céljára szolgáló építmény esetén

Kiegészítő lap az építmény- és telekadó adatbejelentéséhez

Több tulajdonos esetén kitöltendő: Megállapodás

Kitöltési útmutató