Társasházak törvényességi felügyelete

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. tv 27/A. § alapján a társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el.

Bejelentéssel a társasházi tulajdonostárs, valamint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke élhet.

A bejelentés során a tulajdonostárs helyett meghatalmazott is eljárhat.

A bejelentő a jogosultságát legalább nem hiteles és 30 napnál nem régebbi tulajdonilap-másolat (tulajdonostárs), illetve a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti meghatalmazás, illetve a közös képviselő megválasztásáról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv-kivonat (közös képviselő) benyújtásával igazolja.

A jegyző kizárólag akkor indíthat vizsgálatot, ha a társasház-közösség működésével összefüggő szabálytalanság (eljárásra okot adó körülmény) jut a tudomására. Az eljárás megindítására okot adó körülmény fennállását a jegyzőnek valószínűsítenie kell.

A törvényességi felügyeleti eljárás kezdeményezéséhez szabad megfogalmazású kérelem szükséges.

Nem tárgya az eljárásnak, a jegyző törvényességi felügyeleti jogkörébe nem tartozó esetek:


Nem vizsgálhatja a jegyző továbbá a közös képviselő tevékenységét, megbízatását, díjazását, nincs joga a közgyűlési határozat megváltoztatására vagy érvénytelenségének megállapítására, közös képviselő leváltására, kinevezésére, közös költséggel, vagy a társasház pénzügyi problémáival kapcsolatos kérdések ellenőrzésére.


A jegyző törvényességi felügyeleti jogosultsága nem terjed ki továbbá a következő ügyekre:

  • a tulajdonostársak egymás közötti vitája, amire tekintettel birtokvédelmi eljárásnak lehet helye;
  • közös képviselővel, számvizsgáló bizottsággal vagy intézőbizottsággal fennálló személyes konfliktus eldöntése, emberi viselkedésére (pl. nem kommunikál a tulajdonosokkal vagy nem elérhető), ezzel kapcsolatban a közgyűlés adhat utasítást a közös képviselő részére vagy felmentheti a közös képviselőt;
  • volt közös képviselővel történő elszámolás, iratok kiadása, amivel kapcsolatban bírósághoz lehet fordulni;
  • társasházi közös tulajdon zavaró használata, amire tekintettel birtokvédelmi eljárásnak lehet helye;
  • a közgyűlési határozat kisebbségben maradt tulajdonos általi megtámadása, mivel itt bírói útnak van helye;
  • közös képviselő elleni büntetőfeljelentés vagy kártérítési per indítása, mivel ez bírósági vagy rendőrségi hatáskörbe tartozik;
  • elszámolási viták, amelyek bírósági hatáskörbe tartoznak;
  • számviteli előírásoknak meg nem felelő könyvelés, mely szabálysértési eljárás, büntetőeljárás vagy kártérítési per tárgya lehet;
  • rezsicsökkentést érintő hirdetésekkel kapcsolatos panaszkezelés mely a fogyasztóvédelmi hatóság hatáskörébe tartozik;
  • ha közös képviseletet ellátó vagy társasházkezelést végző cég regisztráció nélkül végzi a tevékenységét, melynek ellenőrzése és a regisztráció tárgyában a fővárosi és vármegyei kormányhivatal járási (fővárosi kerületi) hivatalainál lehet eljárni;
  • egyéb ügyek, így például állattartási vagy szomszédviták, illetve zajos tevékenység tárgyában, az ügyben illetékes szerveknél való hatósági eljárás kezdeményezése a megoldás;
  • a közös képviselővel, az intézőbizottság tagjaival, vagy a számvizsgáló bizottság tagjaival szembeni kártérítési igények ugyancsak bíróság előtt érvényesíthetők, polgári peres úton;
  • a közös képviselő felfüggesztése vagy felmentése, továbbá a jegyző nem adhat utasítást a közös képviselőnek és nem szólíthatja fel a munkája elvégzésére, erre kizárólag a közgyűlés jogosult.

Mindazonáltal a törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági, hatósági – így különösen közigazgatási hatósági, fogyasztóvédelmi, rendőrségi – eljárásnak van helye.
Felhívjuk figyelmét arra, hogy az eljárás célja a Társasház törvényes működésének felügyelete, illetve helyreállítása, nem az egyéni jog- vagy érdeksérelem orvoslása.

Az ügyben eljáró iroda és ügyintéző:

Szervezési és Vagyongazdálkodási Osztály

Vigh Eszter ügyintéző

8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1.

Telefon: +3688/542-417

Ügyfélfogadás: hétfő, szerda: 8.00 – 16.00 óráig

Kapcsolódó jogszabály:

menü